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    廈門市人民政府日前批復(fù)決定，廈門市將向符合條件的申請戶出售首批368套保障性商品房，“非低收入”人群首次成為保障性住房的受益者。

　　申請不設(shè)收入資產(chǎn)門檻

　　廈門市實施的保障性商品房政策，在國內(nèi)首次將“非低收入”人群納入住房保障范圍，其最大特色是對申請者不設(shè)收入和家庭資產(chǎn)限制。

　　與常見的經(jīng)濟(jì)適用房相比，廈門市保障性商品房在價格構(gòu)成上，增加了征地拆遷、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等費用，房價由基準(zhǔn)地價、建設(shè)成本和相關(guān)稅費3部分組成，廈門島內(nèi)均價暫定7000元/平方米，島外5000元/平方米。以廈門島內(nèi)動輒上萬元的商品房而言，保障性商品房具有一定的價格優(yōu)勢。

　　轉(zhuǎn)讓需繳60%增值收益

　　與申請對象上的“寬松”相比，廈門市保障性商品房在戶型和退出機(jī)制上有嚴(yán)格限制：戶型限定在60平方米，購買后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后上市轉(zhuǎn)讓需向政府繳交60%的增值收益。

　　旨在緩解“夾心層”住房難

　　廈門市保障住房辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前在政府對低收入家庭所設(shè)定的收入標(biāo)準(zhǔn)之上，仍有大量住房困難群體，無力從市場購買商品房，住房保障覆蓋率偏低。廈門市率先推出面向“非低收入”人群的保障性商品房，旨在有效緩解“住房夾心層”的安居難題。