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（圖：即將開(kāi)業(yè)的西安蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)）

蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)定位于一二級(jí)市場(chǎng)的新城、新區(qū)及三級(jí)市場(chǎng)的核心商圈，是蘇寧智慧零售“一大、兩小、多專(zhuān)”的業(yè)態(tài)產(chǎn)品族群中的”一大“部分。其融合蘇寧多業(yè)態(tài)，圍繞品質(zhì)生活、場(chǎng)景創(chuàng)新、技術(shù)顛覆，全力打造全渠道、智慧零售生態(tài)圈，是零售業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。去年12月的智慧零售大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，蘇寧計(jì)劃到2020年將蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的數(shù)量拓展到300家。

蘇寧方面表示，雙方出資成立恒寧商業(yè)，通過(guò)發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，一方面能夠低成本加快蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的建設(shè)，另一方面高質(zhì)量地保障蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)和回報(bào)。“蘇寧具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，形成了多樣化的專(zhuān)業(yè)店面業(yè)態(tài)，能夠保障商業(yè)廣場(chǎng)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)營(yíng)回報(bào)；恒大地產(chǎn)在商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)方面，具有快速獲取物業(yè)、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)的能力和資源，且成本控制力較強(qiáng)?！鄙鲜龉嬷赋?。

業(yè)內(nèi)人士分析，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代更需要的是資源協(xié)同。“此次蘇寧與恒大共同投資設(shè)立恒寧商業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)各自主業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，對(duì)于蘇寧來(lái)說(shuō)，這也是以一種創(chuàng)新的、輕資產(chǎn)運(yùn)作模式來(lái)加快蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)拓展，更好地推進(jìn)智慧零售實(shí)踐的方式。”?

蘇寧恒大優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) 加速布局蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)

今年二季度以來(lái)，隨著蘇寧各新業(yè)態(tài)全面落地，其2017年底發(fā)布的智慧零售大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略已經(jīng)進(jìn)入快速?gòu)?fù)制階段。截至5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500店大關(guān)，覆蓋全國(guó)48座城市。618期間，蘇寧易購(gòu)零售云店和直營(yíng)店總數(shù)達(dá)到2994家。

在今年618電商流量普遍下滑的環(huán)境中，蘇寧憑借強(qiáng)大的線(xiàn)下場(chǎng)景實(shí)力，取得了超越同行的高速增長(zhǎng)。618期間，蘇寧整體銷(xiāo)售額同比去年增長(zhǎng)121%，其中蘇寧智慧零售業(yè)態(tài)銷(xiāo)售總額同比增長(zhǎng)30%，訂單總量同比增長(zhǎng)24%。這意味著，蘇寧智慧零售線(xiàn)上線(xiàn)下融合的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)凸顯，并逐步釋放紅利效應(yīng)。

而蘇寧智慧零售“一大、兩小、多專(zhuān)”的業(yè)態(tài)產(chǎn)品族群，是蘇寧在互聯(lián)網(wǎng)零售競(jìng)爭(zhēng)中的核心優(yōu)勢(shì)和差異化資源。其中，蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)可以滿(mǎn)足用戶(hù)一站式購(gòu)物、休閑體驗(yàn)，是蘇寧智慧零售綜合業(yè)態(tài)布局中不可或缺的重要版圖。

據(jù)悉，本次蘇寧與恒大攜手設(shè)立恒寧商業(yè)，正是為了保質(zhì)保量推進(jìn)蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的落地。恒寧商業(yè)將專(zhuān)門(mén)從事蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，所有項(xiàng)目均以開(kāi)設(shè)蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)為目的，均以“蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)”命名。

公告顯示，恒寧商業(yè)注冊(cè)資本為人民幣200億元，其中蘇寧商管以貨幣出資人民幣98億元，占注冊(cè)資本的49%；恒大地產(chǎn)以貨幣出資人民幣102億元，占注冊(cè)資本的51%。未來(lái)雙方依據(jù)項(xiàng)目投資及公司實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，可同比例增資或者引進(jìn)其他財(cái)務(wù)投資人。

蘇寧方面表示，未來(lái)，隨著蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成熟，恒寧商業(yè)可通過(guò)推進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)盤(pán)活資產(chǎn)資金，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的輕資產(chǎn)化。公司將繼續(xù)探索更多的業(yè)務(wù)合作，推進(jìn)商業(yè)物業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)作，形成蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)從物業(yè)獲取-商業(yè)運(yùn)營(yíng)-資金回籠的良性資產(chǎn)運(yùn)作方式，實(shí)現(xiàn)蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)的快速?gòu)?fù)制發(fā)展。

線(xiàn)上線(xiàn)下融合 蘇寧結(jié)盟地產(chǎn)商鎖定優(yōu)質(zhì)資源

商務(wù)部新聞發(fā)言人高峰近日在回應(yīng)電商發(fā)展態(tài)勢(shì)時(shí)分析，電商平臺(tái)與線(xiàn)下商超加速融合發(fā)展是未來(lái)的趨勢(shì)，電商平臺(tái)與線(xiàn)下商超實(shí)現(xiàn)了優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，聯(lián)動(dòng)發(fā)展，正由相互競(jìng)爭(zhēng)向合作共贏加速轉(zhuǎn)變。蘇寧與恒大共同投資200億設(shè)立恒寧商業(yè)，是零售業(yè)線(xiàn)上線(xiàn)下融合發(fā)展的又一里程碑事件。去年底，恒大簽約蘇寧智慧零售大開(kāi)發(fā)合作伙伴，2018年500多家蘇寧各類(lèi)門(mén)店將落地恒大。

（圖：蘇寧智慧零售大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略簽約現(xiàn)場(chǎng)）

今年以來(lái)，蘇寧的地產(chǎn)朋友圈名單不斷擴(kuò)大。1月，蘇寧95億入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)，雙方計(jì)劃在原有開(kāi)展的物業(yè)租賃合作的基礎(chǔ)上，全面推進(jìn)在商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)、會(huì)員數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作。4月，蘇寧與碧桂園約定，將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展商業(yè)地產(chǎn)的合作，預(yù)計(jì)今年內(nèi)將有600家蘇寧小店、蘇寧直營(yíng)店等智慧零售業(yè)態(tài)店入駐碧桂園物業(yè)。5月，蘇寧和金科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方不僅將在零售板塊攜手展開(kāi)蘇寧小店、蘇寧易購(gòu)直營(yíng)店及其他業(yè)態(tài)超200個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，還將在投資、金融、采購(gòu)等板塊進(jìn)行深度合作。

可以看到的是，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)流量紅利大有“見(jiàn)頂”之勢(shì)，線(xiàn)下線(xiàn)上深度融合的智慧零售已經(jīng)成為行業(yè)大勢(shì)所趨。零售行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主戰(zhàn)場(chǎng)從線(xiàn)上到線(xiàn)下，蘇寧與眾多地產(chǎn)商“結(jié)盟”，進(jìn)一步鎖定了優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，推進(jìn)線(xiàn)下加速擴(kuò)張。

國(guó)泰君安認(rèn)為，隨著零售行業(yè)進(jìn)入線(xiàn)上線(xiàn)下全渠道階段，蘇寧全渠道優(yōu)勢(shì)將陸續(xù)展現(xiàn)，再迎發(fā)展黃金時(shí)代。財(cái)報(bào)顯示，一季度蘇寧商品銷(xiāo)售規(guī)模為693.3億元，同比增長(zhǎng)46.33%，同時(shí)預(yù)計(jì)二季度銷(xiāo)售規(guī)模同比增速將超過(guò)40%。