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　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)今年上半年國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的研究結(jié)果如下：

　　市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)顯著，但區(qū)域差異明顯。今年上半年，杭州、深圳、天津樓市成交面積較去年同期分別增長(zhǎng)180.4%、148.9%、115.5%。蘇州、重慶、青島等城市也超過(guò)或接近100%。但31個(gè)省（區(qū)、市）中仍有6個(gè)省市前5月銷售面積同比出現(xiàn)下降，一些城市辦公樓、商業(yè)用房的銷售面積降幅依然較大。

　　企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，6月土地市場(chǎng)明顯升溫。隨著市場(chǎng)銷售的回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月提高。5月單月新開(kāi)工面積為7900萬(wàn)平方米，較4月增長(zhǎng)2.4%，是今年以來(lái)的首次環(huán)比增長(zhǎng)。6月多個(gè)城市土地成交量增長(zhǎng)較快，土地溢價(jià)水平較高。

　　新增供應(yīng)下降明顯，市場(chǎng)存量迅速消化。北京、成都、武漢、深圳等城市1～6月新上市商品房面積較去年同期下降20%～30%不等。截至6月末，各城市可售量較2008年底減少300萬(wàn)～500萬(wàn)平方米，其中北京降至1472萬(wàn)平方米，較年初時(shí)減少了23%，出清周期下降至9個(gè)月，上海、杭州、深圳更是降至3～6個(gè)月。

　　下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，但將低于去年全年20.9%的增長(zhǎng)幅度。隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計(jì)企業(yè)將在下半年加大投資力度，開(kāi)發(fā)投資將穩(wěn)步增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將低于去年水平。

　　由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛，加上購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期和開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升，個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市其房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

　　此外，受價(jià)格上漲、部分城市新增供應(yīng)不足等因素影響，第三季度的成交量可能出現(xiàn)環(huán)比下降。4～6月，北京、深圳等七大主要城市的成交面積紛紛達(dá)到或超過(guò)2007年的歷史最高水平，在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價(jià)格漲幅較高等多種因素的影響下，預(yù)計(jì)第三季度的成交量可能較第二季度環(huán)比下降，但同比仍可能保持較高增速